Недвижимость Строительство для всех 72Box.ru .Квартиры, недвижимость, новостройки, дома, коттеджи в г. Тюмень. Продажа квартир от застройщика. Бесплатная доска объявления, сайты о рынке недвижимости Тюмени

Недвижимость Строительство для всех 72Box.ru .Квартиры, недвижимость, новостройки, дома, коттеджи в г. Тюмень. Продажа квартир от застройщика. Бесплатная доска объявления, сайты о рынке недвижимости Тюмени http://72box.ru/ ru Сайт о недвижимости Тюмени и Тюменской области: объявления, новости, статьи, аналитика, ипотека, обзор новостроек, вторичного и загородного рынка http://72box.ru/uploads/logo.gif Недвижимость Строительство для всех 72Box.ru .Квартиры, недвижимость, новостройки, дома, коттеджи в г. Тюмень. Продажа квартир от застройщика. Бесплатная доска объявления, сайты о рынке недвижимости Тюмени http://72box.ru/ 72Box.Ru Engine В Тюмени пройдет семинар по отделочным материалам http://72box.ru/news/landscape/5833-v-tyumeni-proydet-seminar-po-otdelochnym-materialam.html Ахтунг! В «Альянсе» немцы! Дизайн dzanni Fri, 03 Feb 2012 12:36:53 +0500

Тюменское <a href="http://www.arh-tyumen.ru" target="_blank">отделение Союза архитекторов России</a> совместно с компанией «КНАУФ» проведет семинар «Инновационные технологии решения современных строительных задач».   Мероприятие состоится 16 февраля в бизнес-центре «Альянс».   Цель семинара - познакомиться с новыми материалами компании «КНАУФ» на примере «Альянса».   «На рынке предоставлено много товаров со сходными техническими характеристиками, свойствами и сферой применения. Участие в данном семинаре поможет вам сориентироваться в преимуществах стройматериалов и особенностях работы с ними», - отмечают организаторы в анонсе мероприятия.   Открытие БЦ «Альянс» состоится 1 марта 2012 года, но уже сегодня существует возможность посетить этот объект, посмотреть на завершающий этап работ и оценить качество отделочных строительных материалов.   В семинаре примут участие архитекторы, инженеры-проектировщики и дизайнеры.   Программа:   15.45 Регистрация участников. Приветственный кофе 16.00 Приветственное слово. Сафин Р.В. – КНАУФ Маркетинг Челябинск 16.10 Акустический комфорт в зданиях различного назначения с применением КНАУФ-Акустики. Докладчик: Шныкин А.В. – КНАУФ Сервис. Москва 16.50 Огнезащитные материалы КНАУФ. КНАУФ-Файерборд – новый продукт в линейке огнезащитных материалов КНАУФ. Докладчики: Шныкин А.В. – КНАУФ Сервис. Москва; Популова А.В. – КНАУФ Маркетинг Челябинск. 17.20 КНАУФ-Аквапанель – новое решение для помещений с повышенной влажностью. Докладчик: Третьяков А.В. – КНАУФ Маркетинг Челябинск 17.50 Экскурсия по объекту с демонстрацией: 1.  Наливные гипсовые полы (марочой прочностью >30 МПа на сжатие) Кнауф Боден25,  с выравниванием Боден15. 2. Перегородки с двухслойной обшивкой из Кнауф- листов, с финишным выравниванием Ротбанд пастой. 3. Помещения с повышенной влажностью, оштукатуренные цементной  трещиностойкой  штукатуркой Грюндбанд. Докладчик: Зайцев С.В.- директор компании «Элитстрой» 18.10 Демонстрационный показ: КНАУФ Аквапанель – криволинейные поверхности. КНАУФ-Акустика 18.40 Фуршет       Участие в семинаре бесплатное, необходима регистрация по телефону (26-87-57, 8-9044-93-39-87) либо e-mail (info@arh-tyumen.ru). 

Квартира в новостройке: ЖСК альтернатива «долевке»? http://72box.ru/interview/5832-kvartira-v-novostroyke-zhsk-alternativa-dolevke.html Купить квартиру – значит, совершить самую важную и ответственную покупку в своей жизни. Большинство россиян именно так характеризуют эту сделку с недвижимостью. Какой вариант приобретения самый надежный? Интервью dzanni Fri, 03 Feb 2012 11:11:08 +0500

Купить квартиру – значит, совершить самую важную и ответственную покупку в своей жизни. Большинство россиян именно так характеризуют эту сделку с недвижимостью. Какой вариант приобретения самый надежный?   Законодательство, в частности, общеизвестный ФЗ-214, определяет три формата покупки жилья:  договор участия в долевом строительстве, вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и покупка по жилищному сертификату. В нашей стране более распространенными являются первые две формы, особенности которых мы и предлагаем рассмотреть в этой статье. Процедуру инвестирования в покупку строящегося  жилья необходимо  начать  с анализа юридических и финансовых аспектов сделки, и, что немаловажно, с репутации компании.   В этом нам поможет разобраться Сергей Рагилев, юрист Центра консалтинга «ПрофСовет».   Сергей, договор долевого участия более привычен для российского покупателя жилья. ЖСК не так широко применяется, но тоже разрешен законодательством. Расскажите о нем подробнее.   - Жилищно-строительный кооператив создается для строительства конкретного дома. В данном случае с потенциальными покупателями работает ЖСК как юридическое лицо, а сам застройщик является не продавцом, а генеральным подрядчиком. Покупатели квартир вступают в ЖСК на основании заявления, в котором изъявляют желание стать членами кооператива и платить взносы в соответствии с уставом организации. С каждым пайщиком заключается договор, предметом которого является получение квартиры в многоквартирном доме по завершении строительства. В свою очередь пайщик вносит в ЖСК паевые взносы, соответствующий стоимости квартиры. Размер взносов соответствует сумме затрат, необходимых на возведение жилого дома.   Какими юридическими нормами регулируется этот формат?   - Федеральным законом 214-ФЗ, ст. 116 Гражданского кодекса и ст. 110 Жилищного кодекса. Жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация, имеющая своей целью объединение граждан для улучшения жилищных условий.   Если сравнить покупку квартиры по договору долевого участия (ДДУ) с покупкой по формату ЖСК – какая из них в большей степени защищает интересы частного инвестора?   - У каждой из них есть свои сильные и слабые стороны. При этом обе из них разрешены законодательством, которое всегда на стороне покупателя. Если все же сравнивать ДДУ и ЖСК, то можно представить это сравнение в следующей таблице:   Параметры сравнения ЖСК ДДУ Документальное оформление С покупателем заключается договор паенакопления, согласно которому член ЖСК обязан внести определенную сумму (паевыми взносами) стоимости квартиры за определенный период времени. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. С покупателем заключается договор об участии в долевом строительстве, где отражен приобретаемый объект, цена, срок строительства. В Федеральной регистрационной службе регистрируется вначале право требования на долю в многоквартирном доме, затем -  право собственности на готовую квартиру после завершения строительства дома. Обязательства юридических и физических лиц Члены ЖСК формируют основной орган управления - общее собрание членов кооператива, где совместно принимаются все решения. В уставе и положении ЖСК отражены существенные моменты, с которыми покупатель должен обязательно ознакомиться: порядок вступления в кооператив,  получение квартиры,  выход из ЖСК, наименование  обязательных платежей и другие права и обязанности сторон. Главная обязанность пайщика – внести в установленный срок паевые взносы.   Договор об участии в долевом строительстве обязывает застройщика в определенный срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект. Степень доступности информации Члены ЖСК имеют доступ к любой информации, в том числе о проданных квартирах в доме, что исключает риск двойных продаж. Доступ к информации о распределении денежных средств дольщики и реализованных квартирах не имеют, поскольку это является коммерческой тайной застройщика. Как осуществляется строительство? ЖСК заключает договор подряда с выбранным общим собранием пайщиков одним застройщиком или несколькими компаниями, осуществляющими разные виды строительных работ. ЖСК имеет право принять решение о смене застройщика в любой момент. Застройщик (строительная компания) покупает или арендует земельный участок под строительство многоквартирного дома, заключает договора об участии в долевом строительстве с инвесторами, которые выплачивают,  обусловленную стоимость квартиры и после сдачи дома в эксплуатацию получают ее в собственность.   Каковы основные юридические аспекты участия в кооперативе?   - Для покупателя «кооперативная» форма может быть привлекательной, ведь застройщику приходится соблюдать не только законодательные акты, но и считаться с уставом кооператива и мнением его членов-пайщиков, которые могут оказывать влияние на застройщика и имеют право сменить руководство кооператива. Но и у самого пайщика, вступившего в кооператив, появляются новые обязанности, в том числе – финансовые. Это дополнительные расходы (вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков), участие в общих собраниях, в выборе членов правления, ревизионных органов и участие в выборных органах.   Такая форма приобретения квартиры имеет ограничения для покупателей, желающих воспользоваться ипотекой: не все банки в нашем регионе кредитуют пайщиков. Но если застройщик имеет партнерские отношения с банком и обладает репутацией надежной строительной компании, то ипотека возможна, в том числе и на территории Тюменской области.  В то же время ЖСК – хорошая альтернатива  кредиту. Можно вносить паи частями согласно утвержденному графику рассрочки, не оплачивая при этом проценты. Нет необходимости собирать пакеты документов, искать поручителей, в обязательном порядке оплачивать страховку. Для вступления в ЖСК нужен только паспорт и свидетельство ИНН.   Какими правами могут воспользоваться участники долевого строительства и ЖСК при невыполнении обязательств застройщиков?   - У пайщиков право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива. В случае невозврата денег, участник кооператива может обратиться в суд.  Приобретатель недвижимости через ЖСК может претендовать только на сумму паевого взноса. При этом членские и вступительные взносы не подлежат возврату, но, как правило, эти взносы невелики. Также у пайщиков нет возможности для взыскания убытков и неустойки. Сроки могут корректироваться при общем решении собрания членов кооператива. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с застройщика, то пайщик может получить присужденное судом только при условии наличия свободных денежных средств ЖСК, достаточных для погашения указанной задолженности.   В то же время, при негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК имеют неоспоримое преимущество – они могут взять дело в свои руки и достроить дом, приняв, например, решение об увеличении паев. При долевом строительстве, в случае банкротства застройщика, дольщику вернут лишь деньги. Шанс на то, что дом будет достроен, невелик.   Какие меры необходимо предпринять в первую очередь, чтобы обезопасить себя при покупке квартир?   - Главным критерием выбора способа покупки жилья являются надежность и репутация       застройщика. Самые простые рекомендации, которые необходимо выполнить:   1. Ознакомление с ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.116 Гражданского кодекса и ст.110 Жилищного кодекса.   2. Внимательное изучение договора и предоставляемых условий.   3. Мониторинг общественного мнения и репутации компаний, который возможно осуществить через знакомства с сайтами, группами в социальных сетях, поиск отзывов на форумах и т.д.   4. Общение со знакомыми риэлторами и юристами, которые могут порекомендовать или наоборот отговорить вас от приобретения жилья  в организации.   5.  Общение с теми, кто уже вступил в ЖСК или приобретал у той или иной компании жилье через участие в долевом строительстве.   В целом, формы приобретения квартир похожи, но имеют свои тонкости, которые необходимо знать. Внимательность в изучении возможных вариантов поможет сделать правильный выбор.  

В 2012 году в России построят 67 млн «квадратов» http://72box.ru/news/construction/5831-v-2012-godu-v-rossii-postroyat-67-mln-kvadratov.html Приказано ускориться на 7,5% Строительство dzanni Fri, 03 Feb 2012 10:30:30 +0500

В 2012 году в России должно быть введено в эксплуатацию не менее 67 млн кв. м жилья. Об этом глава Минрегиона РФ Виктор Басаргин заявил журналистам в Новосибирске.   По данным Росстата, в 2011 году было введено в строй 62,3 млн кв. м жилья, что на 6,6% больше, чем в 2010 году. Всего было построено 788,2 тыс. квартир.   Для выполнения обещаний министра, в 2012 году нужно увеличить объем ввода жилья на 7,5%.   За три года объемы ввода жилья, по словам министра, будут увеличены в 1,5 раза - до 90 млн кв. м. Это на 44,4% больше уровня 2011 года.   В соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», темпы ввода жилья в стране должны ежегодно наращиваться. В 2013 году в России планируется построить 71 млн кв. м, в 2014-м - 79 млн, в 2015-м - 90 млн, в 2016-м - 101 млн, в 2017-м - 110 млн, в 2018-м - 120 млн, в 2019-м - 131 млн, в 2020-м - 145 млн «квадратов».   По информации Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, общая потребность населения России в жилье составляет 1,57 млрд кв. м.

Литва национализировала столб в море http://72box.ru/news/world/5830-litva-nacionalizirovala-stolb-v-more.html Столб мешал суверенитету Литвы В мире dzanni Fri, 03 Feb 2012 10:10:13 +0500

Правительство Литвы национализировало расположенный в клайпедском порту бетонный столб, который мешал строительству терминала для сжиженного природного газа. Об этом сообщает республиканское агентство Delfi.lt.   Литовские власти ранее планировали выкупить это сооружение, однако владельцы потребовали за него слишком большую цену.   Строительство терминала, по информации REGNUM, ранее получило статус проекта государственной важности. Власти, как отмечалось, рассчитывали, что этот проект позволит снизить зависимость республики от российского газа.   Место для терминала выбрали минувшей осенью. Однако выяснилось, что на выбранной территории расположен старый бетонный столб, находящийся в частном владении.   Возле этого столба, как сообщается, ранее суда проходили проверку на девиацию (отклонение) компасов. В 2002 году его за 100 литов (около 38 долларов по нынешнему курсу) приобрела жительница Вильнюса — некая Аурелия Тречекаускене. Спустя девять лет, когда столб оказался на важной для государства территории, Тречекаускене и ее супруг, по информации агентства, потребовали за него 2-3 млн литов (760 тыс. - 1,1 млн долларов).   Комментируя ситуацию минувшей осенью, глава Минтранса Литвы Элигиюс Масюлис отмечал, что цену столба должна установить независимая комиссия. При этом он признавал, что сооружение, очевидно, придется выкупать.   Объясняя нынешнее решение о национализации, министр заявил, что время на дальнейшие разбирательства государство тратить не может. «Не вижу смысла торговаться с людьми, которые, быть может, не осознают стратегически важных государственных интересов. Есть установленный законами порядок, как быть в таких случаях, мы предложили национализировать его», - отметил он.   Какую компенсацию в итоге намерено выплатить владельцам столба государство, не уточняется. Когда сооружение, мешающее строительству, будет снесено, также неизвестно.

Рынок коммерческой недвижимости побил рекорд http://72box.ru/news/rinok/5829-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-pobil-rekord.html В нежилое вложили 4,55 млрд евро за год Рынок недвижимости dzanni Thu, 02 Feb 2012 18:10:35 +0500

Для российского рынка коммерческой недвижимости 2011 год стал рекордным по объемам инвестиций. Прошлый рекорд был установлен в 2008 году.   Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CBRE. По ее данным, за прошлый год объем рынка составил 4,55 млрд евро, что в 1,5 раза выше показателя 2008 года.   Эксперты считают, что с учетом экономической ситуации цифры 2012 года вряд ли опередят или повторят показатели 2011 года, пишет Lenta.ru.   Компания Knight Frank ранее сообщала, что совокупный объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в России по итогам 2011 года увеличился практически вдвое относительно 2010 года, достигнув 8 млрд долларов. При этом почти 50% составили сделки объемом более 100 млн долларов (в 2010 году – 30%).   Аналитики отмечали, что на инвестиции практически поровну распределились между торговым и офисным сегментом - доля каждого составила 40%. На гостиницы и склады, которые традиционно менее востребованы со стороны инвесторов, пришлось 13% и 7% соответственно.   На рынок вернулись иностранцы. Доля сделок с привлечением иностранного капитала превысила в 2011 году 33% в общем объеме сделок, тогда как в 2009-2010 годах наблюдалось лишь фрагментарное участие зарубежных компаний в сделках.

Проблему дольщиков решат «в основном» http://72box.ru/news/dol/5828-minregion-reshit-problemu-dolschikov-v-osnovnom.html В 2012 году заселятся не все Дольщики dzanni Thu, 02 Feb 2012 17:33:47 +0500

Министерство регионального развития подкорректировало обещание решить проблему обманутых дольщиков в 2012 году. Теперь заявляется, что в 2012 году «должны проблему в основном решить».   Об этом заявил журналистам в четверг глава Минрегиона Виктор Басаргин во время рабочей поездки в Новосибирск. Он объяснил также, что конкретно ведомство под этим подразумевает: в текущем году должны ожить все «долевые» стройки, которые еще остаются замороженными, а большинство дольщиков въехать в свои квартиры.   Ранее власти разных регионов трактовали фразу «решение проблемы дольщиков» по-разному. В Тюменской области, например, чиновники неоднократно заявляли, что имеется в виду не завершение ранее замороженных долевых строек, а лишь разработка для каждой механизма ее завершения.   «2012 год - это год, когда мы должны проблему в основном решить. Это значит, что практически все, кто сегодня стоит в реестре обманутых дольщиков, а это более 60 тысяч наших граждан и более 600 объектов… Они должны быть все запущены в строительство и большинство людей свои проблемы по заселению в новое жилье решить», - сказал журналистам Басаргин.   Он отметил, что государство для помощи гражданам использует механизмы снятия различных обременений и возможности финансовой поддержки.   «Ну и, естественно, тот, кто воспользовался правовой неграмотностью наших граждан... стоит задача этих людей с помощью наших правоохранительных структур наказать», - пригрозил министр.

Владельцев «резиновых» квартир пересажают http://72box.ru/news/rule/5827-vladelcev-rezinovyh-kvartir-peresazhayut.html Мигрантов разуплотнят Власть dzanni Thu, 02 Feb 2012 15:40:13 +0500

Премьер-министр РФ Владимир Путин предлагает ввести уголовную ответственность для владельцев квартир, фиктивно регистрирующих в них мигрантов.   «Считаю, что нам нужно внимательно посмотреть на существующую систему регистрации, здесь есть явные нестыковки и правовые «пробелы». Пример тому - появление так называемых резиновых квартир, где на нескольких квадратных метрах прописаны сотни людей», - заявил Путин на заседании коллегии Федеральной миграционной службы.   По его словам, необходимо ликвидировать рынок фиктивной регистрации и предусмотреть уголовную ответственность для собственников жилья и «для должностных лиц, которые «паразитируют» на махинациях с регистрацией», сообщает портал <a href="http://www.irn.ru/" target="_blank">Irn.ru</a>.

Фонд ЖКХ будет жить дальше http://72box.ru/news/jkh/5826-fond-zhkh-budet-zhit-dalshe.html Коммунальщики бессмертны ЖКХ dzanni Thu, 02 Feb 2012 15:24:41 +0500

Деятельность Фонда содействия реформированию ЖКХ, возможно, будет продлена еще на три года, сообщил в четверг на совещании о прохождении отопительного сезона вице-премьер правительства РФ Дмитрий Козак.   «Все субъекты Российской Федерации настаивают на том, чтобы продолжить деятельность Фонда ЖКХ. Сейчас принимается решение о продлении до 2015 года - еще на три года», - цитирует слова Козака <a href="http://lenta.ru">РИА Новости</a>.   Фонд ЖКХ реализует программы капремонта многоквартирных домов и расселения аварийного жилья. Для участия в них регионы должны выполнить ряд требований по реформированию отрасли. В них входят монетизация льгот, создание определенного количества ТСЖ и частных управляющих компаний, кадастровый учет земли под жилыми домами.   Если эти требования перестают выполняться, Фонд ЖКХ инициирует отзыв всех выделенных региону средств, включая уже потраченные на программы фонда.   Пока предполагается, что фонд прекратит работу в конце 2012 года.

Земли за МЖК поделили на троих http://72box.ru/news/construction/5824-zemli-za-mzhk-podelili-na-troih.html Будет новый микрорайон Строительство dzanni Wed, 01 Feb 2012 16:48:27 +0500

Пространство между улицами Федюнинского, Монтажников, Широтной и микрорайоном МЖК отдано трем крупнейшим застройщикам Тюмени – ТДСК, ПСК «Дом» и «Партнер-Инвесту».   Они возведут новый микрорайон из 39 домов, в которых разместятся более чем 10 тыс. квартир классов «эконом» и «стандарт» общей площадью порядка 600 тыс. кв. м.   Землю – 57,4 га - приобретет АИЖК у ее арендатора ООО «Инвестиции» за счет кредита Сбербанка. Сделка совершится при участии правительства Тюменской области, которое обеспечит инженерную подготовку площадки.   Соглашение о сотрудничестве по строительству нового микрорайона подписали сегодня заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный, генеральный директор ОАО «АИЖК по Тюменской области» Рустам Самкаев и председатель Западно-Сибирского банка Сбербанка Сергей Мальцев.   Сумма кредита на покупку земли – 2,3 млрд руб. Кроме того, Сбербанк обещает кредитовать застройщиков микрорайона и запустить для его потенциальных жителей льготную ипотечную программу. Ее условия будут совместно выработаны банком и АИЖК.   Пока, по словам Сергея Мальцева, будет использована существующая программа «Ипотека+»: кредит на 10 лет под 10% годовых.   Маркетинговую стратегию каждый застройщик выберет сам. Рустам Самкаев предположил, что ТДСК будет продавать дома уже готовыми, а «Партнер-Инвест» и ПСК «Дом» - на долевой стадии. Первые сваи, по прогнозам гендиректора АИЖК области, будут забиты весной, первые закончат через полтора года, а полностью проект займет 4,5 года.   Евгений Заболотный отметил, что Тюмень уходит от точечной застройки, новый микрорайон будет построен комплексно, с социально-культурными объектами. «Дома будут стоять не спонтанно, как мы порой наблюдаем. Будет продуманная планировка», - сказал заместитель губернатора. По достижению домами готовности 70% они могут быть включены в действующие госпрограммы.   Имени у микрорайона еще нет. Возможно, будет объявлен конкурс, и тюменцы выберут его сами, заключил Евгений Заболотный.  

Тюменскую землю объявили бесценной http://72box.ru/news/5825-tyumenskaya-zemlya-bescenna.html У земли нет рыночной цены? Новости nik Wed, 01 Feb 2012 15:34:00 +0500

Сегодня в Тюмени, да, пожалуй, и во всей стране, нет как таковой рыночной стоимости земли. Цена, как правило, складывается путем сравнения участка с аналогичным, но уже проданным.   Об этом шла речь сегодня в Тюмени в ходе «круглого стола», посвященного ценообразованию земельных участков в регионе. Мероприятие состоялось в формате пресс-чая и носило неформальный характер. В «круглом столе» приняли участие застройщики загородной недвижимости, аналитики, представители агентств недвижимости и журналисты.   Многих участников мероприятия интересовал вопрос, как определяется стоимость загородной земли, каковы критерии ценовой политики?   По словам директора агентства недвижимости  «Домино» Ирины Семеновой, сегодняшний земельный рынок можно охарактеризовать одним словом - дикий. «Цену диктует предложение. Если у компании много клиентов и «земля разлетается», значит, стоимость занижена. И наоборот», - заметила Ирина Семенова.   Эксперты также рассказали, что спрос на покупку земельных участков возрастает. Даже не смотря на зимний период. Это обусловлено несколькими причинами. Во-первых, у этого вида недвижимости хорошая инвестиционная привлекательность, во-вторых, на рынке многоэтажного домостроения, иными словами, квартирном, наблюдается дефицит предложений.   Как заметили представители агентств недвижимости, активным спросом при покупке загородных домов пользуются экономичные варианты. Хотя и продажи элитной земли за последние несколько месяцев возросли. Возможно, отметили участники «круглого стола», повышенный спрос на землю порождают разные слухи о новом экономическом кризисе. Люди понимают, что нужно вкладывать деньги, а не держать их «на руках». Скупают тюменскую землю не только местные жители, но и представители других регионов, в основном ХМАО и ЯНАО.   Директор по маркетингу и продажам проекта «Мирово Парк» Андрей Панасюк рассказал, как правильно подходить к покупке загородной недвижимости.  «Прежде всего, изучите все документы. Отдельное внимание уделите коммуникациям, какие уже имеются, а какие планируются. Про инфраструктуру тоже не стоит забывать. Кстати, ее развитость также влияет на цену. Другими словами, к выбору земельных участков нужно подходить комплексно», - особо отметил он.   Отвечая на вопрос корреспондента 72box.ru, как определяется экологичность того или иного района загородной застройки, Андрей Панасюк пояснил, что тут роль отводится нескольким факторам – удаленность от оживленных трасс, взлетно-посадочных полос, железных дорог. Иногда даже учитывается роза ветров.

Каждый пятый тюменец идет в ВТБ24 http://72box.ru/news/5823-kazhdyy-pyatyy-tyumenec-idet-v-vtb24.html Ипотечная программа удалась Новости olesya Wed, 01 Feb 2012 12:52:07 +0500

  В октябре прошлого года ВТБ24 поставил перед собой весьма амбициозную задачу: каждый пятый ипотечный кредит должен быть выдан банком. Программа была разработана для Московской, Ленинградской, Тульской и  Тюменской областей.   Сегодня, озвучивая на пресс-конференции итоги 2011 года, Александр Пахомов, управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24, заявил, что задача выполнена. А в Тюменской области даже перевыполнена – тюменское отделение банка выдает каждый четвертый кредит на жилье.   В декабре ВТБ24 в Тюменской области поставил абсолютный рекорд по показателю месячных продаж ипотеки в своей истории – выдан 331 кредит на сумму 0,5 млрд рублей, - сказал банкир. – Это на треть выше ноябрьских продаж. А всего за месяц выдано больше, чем за весь первый квартал.   Росту ипотечной активности способствовали многие факторы. Рынок недвижимости активно развивался, ставки по кредитам были снижены до 7,5%, запущены новые продукты, позволяющие упростить получение денег. Не последнюю роль сыграл и постепенный рост стоимости квадратных метров. К тому же люди успокоились, почувствовав некоторую экономическую стабильность в стране. 

Возле дома «Сиб-Строя» на Войновке появился кран http://72box.ru/news/dol/5822-vozle-doma-sib-stroya-na-voynovke-poyavilsya-kran.html Достроят - не достроят? Дольщики dzanni Wed, 01 Feb 2012 12:09:08 +0500

Возле замороженной стройки ООО «Сиб-Строй» на Войновке появился башенный кран, сообщает портал <a href="http://dom72.ru" target="_blank">dom72.ru</a> со ссылкой на дольщиков.   Несостоявшиеся жители дома митингуют с 2009 года – именно в этом году дом должен был быть сдан.   Вместо этого в отношении ООО «Сиб-Строй» началась процедура банкротства, из которой компании удалось впоследствии выйти. После нескольких неудачных попыток найти для недостроенных объектов нового инвестора, их приняла на себя группа компаний «Строительство и архитектура» в обмен на оставшиеся непроданные квартиры и разрешение построить еще две секции.   Из трех домов «Сиб-Строя» один, который был практически готовым, в конце 2011 года введен, на втором начались работы по завершению «коробки». Оба этих дома – в Тарманах. Без движения оставались только пять подъездов 10-этажки на Войновке, где инвестор пытался согласовать расширение участка под новую секцию. Пока это не удалось, так что новую секцию, возможно, построят на дворовой территории – но опять же, если удастся согласовать такой выход из ситуации.   По словам члена инициативной группы дольщиков войновских объектов Натальи Коротаевой, кран устанавливали на стройке уже не раз, поэтому пока нельзя сказать, что объекты действительно начали достраиваться.

Тарифы ЖКХ обжалуют по интернету http://72box.ru/news/jkh/5821-tarify-zhkh-obzhaluyut-po-internetu.html Коммунальщиков-вредителей - к ответу! ЖКХ dzanni Wed, 01 Feb 2012 11:43:06 +0500

Администрация Тюмени в дополнение к телефонной «горячей линии» ввела электронный способ жалоб на повышение тарифов ЖКХ, если  оно произойдет до 1 июля 2012 года.   Отправить сообщение о тарифах можно с сайта городской администрации, заполнив <a href="http://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/departaments/djkh/informacii-o-tarifah-na-jku-v-g-tumeni/" target="_blank">форму обратной связи</a>.   Сроки пересмотра тарифов ЖКХ в 2012 году Правительство РФ перенесло с 1 января на 1 июля, чтобы избежать роста протестных настроений накануне мартовских президентских выборов.   Правительство Тюменской области продублировало решение федерального правительства постановлением от 02.11.2011 № 393-п «Об установлении предельных индексов изменения тарифов».   Телефон «горячей линии» по тарифам в Тюмени - 46-14-69. Также можно звонить в информационно-диспетчерскую службу по телефону 051.

В кризис и конец света юзеры не поверили http://72box.ru/news/votes/5820-krizisa-i-konca-sveta-ne-budet.html Кризис отменяется, будем делать ремонт Опросы dzanni Tue, 31 Jan 2012 17:40:49 +0500

Интерактивный опрос «Будет ли в 2012 году новый кризис?» на портале 72box.ru показал, что в кризис верят менее трети пользователей, а в конец света – лишь один из шести.   Более половины не верят ни в кризис, ни в конец света, либо затрудняются ответить.   Ответ «Кризис будет» набрал 29,7% голосов, «Кризиса не будет» - 40,5%, «Не знаю» - 13,5%, «Будет конец света» - 16.2%.   Следующий опрос посвящен проблеме выбора времени для ремонта. Раз конец света отменяется, можно смело заняться обустройством окружающей обстановки.   Когда ремонтировать квартиру? Летом, когда тепло или зимой, когда отделочники и продавцы стройматериалов предлагают скидки?   Форма для голосования расположена в левой колонке портала.

Дольщики «НТЦ»: накажут ли виновного? http://72box.ru/article/holders/5819-dolschiki-ntc-nakazhut-li-vinovnogo.html Дело бывшего гендиректора строительной фирмы «НТЦ», обманувшей более двух сотен семей дольщиков, вновь возвращено из суда в прокуратуру. Судья потребовала исправить опечатки в обвинительном заключении. Дольщики dzanni Tue, 31 Jan 2012 17:12:27 +0500

Дело бывшего гендиректора строительной фирмы «НТЦ», обманувшей более двух сотен семей дольщиков, вновь возвращено из суда в прокуратуру. Судья потребовала исправить опечатки в обвинительном заключении.   Алексей Железняков, обвиняемый по 86 эпизодам мошенничества в особо крупных размерах, может получить до 10 лет заключения, сейчас  пребывает на свободе и уверен в своей безнаказанности. Более того, не стесняясь, хамит и угрожает потерпевшим прямо в зале суда: «Что вы вякаете! Разберемся на улице!»   На днях он отпраздновал 60-летие, и теперь «безработному пенсионеру с 12-летним сыном-иждивенцем» грозит максимум условный срок.   Имущество компании как в воду кануло. На одних фиктивных продажах квартир, по оценке дольщиков, заработано 500 млн руб. А были еще стройматериалы, техника, не говоря уже о мелочах вроде дубовой мебели в офисе. Документация - и та исчезла. Бродят слухи о подставных фирмах, оформленных на родственников, шикарном джипе жены экс-гендиректора, землях в Кулаково и стройке гостиницы на Каширской. Завели даже отдельно уголовное дело по статье «Растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту», и приговорили по нему Железнякова… к 10 тыс. руб. штрафа!   Между тем один из обещанных домов стоит недостроенным, на месте второго – свайное поле, третий и не начинали. С ноября 2009 года «НТЦ» находится в процессе банкротства, в марте того же года Железняков был отстранен от управления.   Налетай, покупай!   Каша заварилась в 2005 году, когда ООО «НТЦ» получило разрешение на строительство 14-этажного 126-квартирного дома на перекрестке Елизарова и Котельщиков, забило сваи и открыло продажи. До сих пор там висит строительный щит с именем фирмы. Предприниматель, бивший сваи, рассказал нам впоследствии, как было дело: свайное поле делали для видимости, абы как. Дом бы оно не выдержало. Впрочем, строить его никто и не собирался, а продажи между тем открылись и на второй дом, который якобы построят рядом, хотя разрешения на строительство не было.    В 2007 году «НТЦ» вдруг начало строить 9-этажный дом на 96 квартир по ул. Камчатской на Лесобазе. Строили без разрешения, продавали по предварительным договорам, причем дольщики, купившие квартиры, уверяют, что при сделке им показывали разрешение на строительство (выходит, что поддельное), а продажи шли через риэлторов. Нам даже показали расписку риэлторов о получении денег с клиента. Эти риэлторы до сих пор работают на рынке (оговоримся, что оно не входит в Объединение риэлторов Тюменской области и не подписывало Кодекса этики тюменских риэлторов).   Жизнь на стройке кипела до конца 2008 года, когда по стране уже шагал кризис. Он и прочистил мозги тюменцев в плане отбора строительных фирм: кому попало деньги нести перестали. Пирамиды рухнули. На Камчатской успели построить восемь неполных этажей, легализовать стройку так и не попытались. Вместо этого был запущен механизм банкротства.   В марте 2010 года внешний управляющий вывел дом на Камчатской из конкурсной массы, передав его созданному дольщиками ЖСК. Власти помогли получить разрешение на строительство, дольщики сбросились еще по 100 тыс. рублей и продолжили стройку. Сейчас готова коробка здания и часть крыши. Тепла в доме нет, потому отделочные работы встали до весны.   Суд да дело   Уголовное дело по долевым аферам «НТЦ» возбудили в мае 2010 года. Потерпевшими признали только 45 дольщиков с Елизарова – столько обратилось, хотя, по данным внешнего управляющего, проданы там 124 квартиры. Дольщики с Камчатской прошли как свидетели.   До суда оно дошло осенью 2011-го, Железнякова обвинили в 19 эпизодах мошенничества, в октябре в Калининском районном суде состоялось предварительное слушание, и судья отправила дело обратно в прокуратуру для исправления ошибок в обвинительном заключении.   По закону на исправление дается пять дней, но все затянулось на несколько месяцев. Следователь исправил ошибки, но добавил еще 67 эпизодов по Камчатской, увеличив число потерпевших до 89, и расширил обвинительное заключение, наделав в нем новых ошибок – вернее, опечаток: в инициалах, фамилиях, в цифрах.   И когда 24 января состоялось новое предварительное слушание, судья огласила ошибки и поставила перед участниками вопрос о новом возврате дела. Обвиняемый и адвокат поддержали возврат, дольщики и прокурор – нет, указав, что все упомянутые с опечатками лица установлены, ошибки чисто технические и могут быть исправлены в ходе судебных заседаний.   Портрет дольщика   Заседание происходило в рабочий день, явились на него 28 дольщиков из 89, признанных потерпевшими. По ним можно попытаться составить портреты людей, попавших в тюменские строительные аферы середины 2000-х годов – тех, кто понес деньги в фирмы, которые сегодня мы бы назвали крайне сомнительными. Продавали жилье они, разумеется, гораздо дешевле более надежных конкурентов.   В зале суда оказались, в основном, люди, рожденные на грани 1950-х и 60-х. Как правило, в сельской местности – деревушках Тюменской области и соседних регионов. На момент покупки квартир им оставалось несколько лет до пенсии. Кто-то купил квартиру для выросших уже детей, кто-то просто хотел сохранить деньги, вложив в недвижимость. Очень немного было в зале молодежи, рожденной в 1970-е. Самый молодой – парень 1981 года, руководитель среднего звена.   Из других профессий - инженеры, бухгалтеры, экономист, начальник котельной, главный технолог, частные предприниматели. Есть безработные. Многие на пенсии. Некоторые дольщики с Камчатской сами жили на Лесобазе и купили дом рядом, чтобы остаться рядом с родственниками.   Для примера – две реальных истории, услышанные в зале суда, пока судья удалилась в совещательную комнату.   Вкладывайте в недвижимость!   Женщина растила двух сыновей, работать приходилось на трех работах сразу: на одной до пяти вечера, потом на второй до девяти, а дома с документами до полдвенадцатого ночи. «Утром встану, похлебаю чего-нибудь, - и дальше», - говорит. Потом грянул кризис 2008 года, рубль начал падать. Решила, что надо последнее спасать – вот и спасла! Как раз сын старший подрос, жилье ему уже надо. Обратилась в агентство недвижимости, посоветовали дом на Камчатской. Мама как раз там рядом живет.   Посмотрела дом: жизнь кипит, таджики-строители кашеварят, белье их сушится, электричество есть.   Показали документы, даже разрешение на строительство. Но договор в итоге заключили лишь предварительный. Купила «двушку» за 1 350 000 руб., это был ноябрь 2008-го. У ТДСК, рассказывает, жилье тогда на 30-40% стоило дороже: подруга в октябре купила однокомнатную за 1 870 000 руб.   Попросила у риэлторов расписку о получении денег, те расписку дали, но сказали с улыбкой: «Все равно она не имеет юридической силы!»   «Знала бы сейчас, как все выйдет, купила бы акции «Газпрома». Акции в два раза выросли. Знакомая их купила и живет теперь на дивиденды, отдыхать за границу два раза в год ездит,» - завершает рассказ обманутая дольщица.   Передержать деньги   Семья решила продать квартиру и построить свой дом. Квартиру купил человек, которого «НТЦ» отселяло с Елизарова. Подумали, что раз фирма платит за отселение, то все надежно. А как раз надо было деньги «передержать» до начала строительного сезона. Купили долю на Елизарова, чтобы через несколько месяцев продать и строиться. Купить купили, а продать не получилось. Никто не купил. На Камчатской-то хоть строили, а на Елизарова – тишь да гладь. Вот так.    P.S. Теперь дело вернется в суд, в лучшем случае, в феврале. С момента начала «стройки» на Елизарова прошло почти семь лет. Срок давности по тяжким преступлениям – десять лет. С такими темпами скоро начнут истекать сроки давности. Но это мелочь. Будет ли сидеть Железняков или не будет – вопрос десятый. А вот как вернуть уведенные деньги?   Рустам Фахретдинов

Дом на Ленина-Кирова разрешили достроить http://72box.ru/news/dol/5818-dom-na-lenina-kirova-razreshili-dostroit.html Долгострой-гигант завершат? Дольщики dzanni Tue, 31 Jan 2012 16:41:36 +0500

Один из самых скандальных долгостроев Тюмени получил шанс на завершение, к радости дольщиков и недовольству жителей соседних домов, а также ревнителей городской архитектуры.   ПСК «Континент» - застройщик замороженного дома на перекрестке Ленина-Кирова – получил повторное разрешение на строительство. Об этом сообщила инициативная группа дольщиков.   Срок первого разрешения истек в июне 2007 года. Выдавалось оно в 1997 году на объект высотой от четырех до шести этажей. Застройщик самовольно увеличил этажность до 11, мотивируя вынужденной необходимостью расселить два ветхих многоквартирных дома, расположенных на участке. Один из них должен был расселять муниципалитет, но никаких мер для этого не предпринимал. Была увеличена и площадь застройки.   Построенный в итоге дом не укладывается в градостроительные нормы ни 1990-х годов, ни в современные, потому ни получить новое разрешение на строительство застройщику не удавалось. Компания оказалась в плачевном финансовом состоянии, балансируя на грани банкротства.   Тогда сыграл социальный фактор.   Инициативная группа дольщиков принялась штурмовать коридоры власти с требованием легализовать объект, тогда как образованная в противовес инициативная группа жителей соседних домов требовала снести дом как самовольную постройку, отнявшую у них свет и дворовую территорию. Кроме того, они заявляли, что фундамент готовили под один дом, а построили другой, а потому дом после заселения может рухнуть.   Городские и областные чиновники балансировали между двух огней, используя все возможные основания для законного затягивания процесса принятия решений по объекту.   Кроме дома на Ленина-Кирова у ПСК «Континент» есть еще один проблемный объект в Тюмени – замороженный многоэтажный жилой комплекс на перекрестке Камышинской и Смоленской.

Безопасность ремонта обсудили в Тюмени http://72box.ru/news/5817-kak-izbezhat-opasnogo-remonta-obsudili-v-tyumeni.html Круглый стол «Опасный ремонт». Новости nik Tue, 31 Jan 2012 15:02:57 +0500

Большинство населения из-за экономии или нехватки денежных средств используют не самые экологически чистые материалы для строительства и ремонта. Чтобы исправить ситуацию, нужно массово прививать жителям некую философию здорового образа жизни во всех его проявлениях.   К такому мнению пришли участники круглого стола «Опасный ремонт», который состоялся сегодня в Тюмени.   В мероприятии приняли участие дизайнеры, архитекторы, производители строительно-отделочных материалов, поставщики SMART-технологий, застройщики, руководители салонов декора и интерьера.   Как заметил в своем выступлении руководитель саморегулируемой организации проектировщиков «Западная Сибирь» Борис Ройтблат, сегодня повсеместно актуальна проблема «неправильного ремонта». «Сейчас многие квартиры сдаются собственникам с черновой отделкой. И когда в нарушение всех законных требований владелец начинает делать самовольную перепланировку, то в итоге может пострадать не только он, его семья, но и соседи. Здесь речь идет о безопасности, и этим не нужно пренебрегать. Лучше обезопасить себя, собрав все необходимые разрешения», - подчеркнул Борис Ройтблат.   Как обеспечить экологичность жилья и одновременно достичь эстетической гармонии - основная часть «круглого стола» была посвящена именно этому вопросу. По словам представителя компании «Сибжилстрой» Евгения Михейкина, экологическое домостроение – это, прежде всего,  дома из древесины и загородная недвижимость. «Дерево – один из самых экологически чистых и энергосберегающих материалов. Просто в головах у граждан засел стереотип, что деревянный дом – недолговечный, а жить в нем пожароопасно. Это абсолютно неверное мнение», - заметил выступающий.   Участники мероприятия также отметили,  что использовать многие экологические материалы неудобно с точки зрения практичности. Нельзя заставить человека вставить деревянные окна, использовать краски на водной основе или клеить бумажные обои. Нужно воспитывать экологическую культуру и среди поставщиков строительных материалов и самих застройщиков, которая у последних изрядно хромает. А жителям эксперты дали простой совет – более тщательно подходить к вопросу выбора, тем более что сейчас, в век информационных технологий, вся полезная и важная информация находится на расстоянии вытянутой руки – от человека до монитора компьютера.

Вербовая, 4 к2 http://72box.ru/newbuild/5816-verbovaya-4-k2.html 10-этажный панельный дом с кирпичной вставкой Новостройки dzanni Tue, 31 Jan 2012 13:54:30 +0500

10-этажный панельный дом с кирпичной вставкой

Вербовая, 4 к1 http://72box.ru/newbuild/5815-verbovaya-4-k1.html 5-этажный кирпичный жилой дом Новостройки dzanni Tue, 31 Jan 2012 13:38:39 +0500

5-этажный кирпичный жилой дом

Малиновского ГП-2 http://72box.ru/newbuild/5814-malinovskogo-gp-2.html 14-16-этажный трехсекционный монолитно-каркасный жилой дом с торговыми и офисными помещениями на 1 этаже. Проектная декларация опубликована в газете «Квартирный вопрос» №30 (581) от 29.07.2008. Новостройки dzanni Tue, 31 Jan 2012 12:57:42 +0500

14-16-этажный трехсекционный монолитно-каркасный жилой дом с торговыми и офисными помещениями на 1 этаже. Проектная декларация опубликована в газете «Квартирный вопрос» №30 (581) от 29.07.2008.